在河東區津塘路與月牙河南路交會處，原天津第一機床總廠靜靜矗立。這里曾是新中國的工業脊梁，承載了一代人的光榮與夢想。10年前，機器的轟鳴漸息，老廠完成搬遷；4年前，這片土地徹底靜寂，完整地閑置下來。如今，它已轉身為“津一·PARK”——不僅是新興產業活力帶、都市生活宜居區、文旅打卡新熱點，更是年輕人鏡頭中頻頻閃現的潮流地標。
這片400畝的土地，究竟經歷了怎樣的蛻變？何以實現如此動人的重生？
“家”還是原來的“家”，只是重新裝修了
不久前，“津一·PARK”迎來一位特殊訪客——著名作家蔣子龍。曾任天津重型機器廠車間主任的他，年輕時不止一次踏足這里。如今，他緩步穿行于綠草如茵的園區，在新改造的“津一會客廳”（原蘇聯專家樓）品一杯咖啡，記憶里機床轟鳴聲再次響起。
“有第一機床廠輝煌重現的感覺?！?0多歲的蔣子龍笑著說，“作為中國最早的機床行業‘十八羅漢’之一，它是天津的驕傲，更是中國機械工業的驕傲。當年的工人走出去，連對象都好找?！?/p>
很多第一機床廠的老職工也?；氐竭@里，重溫那段激情燃燒的歲月。他們欣慰地發現，曾經揮灑汗水的廠房、遮陽避雨的老樹，依然佇立如初?！凹疫€是那個家，只是重新裝修了?！彼麄兿驅O輩講述往事時，臉上仍漾著自豪。
更令人驚喜的是，這里已成為年輕人熱衷的打卡地。最吸引他們的，自然是第一機床廠的廠史館，七十三載輝煌被真實濃縮。一幅幅珍貴照片、一段段紀實影像、一件件曾經名噪一時的機床精品，共同拼出新中國工業發展的“活化石”。甚至國慶60周年閱兵式上，坦克、裝甲車等重型裝備的核心傳動部件——弧齒錐齒輪，很多都是用這里的機床生產的。
永遠不必懷疑年輕一代的審美與眼光。來自南開大學的幾位學生坦言，比起推倒重建，更鐘愛這種“原汁原味”的更新：“能觸摸老廠的‘骨骼’，感受前輩的精氣神，同時又能體驗酷颯的工業風，參觀有收獲，拍照更出片?！?/p>
看著年輕人在此流連忘返，蔣子龍感慨：“這才是工業文脈最好的傳承?！?/p>
沒有產業煥新，就不是真正的城市更新
在南開大學中國城市與區域經濟研究中心主任周密教授看來，城市更新不能沒有產業支撐，“成功的關鍵，在于是否真正激活了空間與產業的雙重價值?！?/p>
作為項目實施主體，泰達城市更新建設發展有限公司（以下簡稱泰達城市更新）顯然把握住了核心。
自2023年5月項目啟動以來，這片區域逐漸釋放出強大的磁力效應，截至目前，項目已吸引近20家企業落戶，包括中集建造、上海良信、天津地標界、東方嘉誠等行業佼佼者。2024年10月，項目獲評天津市引領性勞動和技能競賽項目。
央企子公司中集建造的負責人李琦緣告訴記者，他們是第一批第一家入駐企業。兩年前項目剛開工不久就來了，“看中該區域的產業規劃、文化底蘊，還有區位優勢?！边@家專注于模塊化建筑的智能建造企業，已將這里作為北方首個基地，正逐步拓展京津冀業務，現已有業務在天津佟樓一帶開花結果。
在老廠區右側，圍擋之內，是正在建設的新辦公載體。泰達城市更新總經理李賽介紹，這部分廠房建于上世紀90年代之后，保留價值有限，因此予以拆除。新的產業空間將分兩期開發，總體量18.5萬平方米，重點圍繞海洋科創、智能科技、總部經濟及文商旅（即“3+1”）產業方向招商?！斑@些方向不是一成不變的，我們會根據實際運營情況動態微調。這一帶地處天津‘設計之都’核心區、河東區金貿產業園，產業引入也將與之呼應?！崩钯愌a充道。
在許多市場觀察者眼中，“津一·PARK”憑借其區位優勢與人文底蘊，極為適宜布局總部經濟——雙地鐵覆蓋，通達北京和天津濱海新區，交通路網縱橫交錯、四通八達。
目前，在建的產業載體，已有至少5家央企、多家國企及頭部民企明確落地意向。例如泰達控股就計劃將生態總部遷入，以提升集團內部協同效率。
曾經的“工業銹帶”，正變身為“新興產業活力帶”。
工業風與煙火氣，在此相互滋養
“津一·PARK”所呈現的酷颯工業風，并非冰冷的懷舊，而是融入了濃郁的文藝氣息與前衛意識。這一點，與園區內巧妙點綴的文商旅元素密不可分。
泰咖啡、霸王茶姬天津首家寵物友好店、一尺花園……園區內餐飲品牌中，超過八成是河東區的“首店”。就連園區入口處那家星巴克，因浸潤工業元素，也被網友譽為“天津最美”。
不少市民參觀游玩時發現，周邊有新樓盤“格調錦雲”正在熱銷，銷售負責人裴灣信心十足?！暗禺a近6萬平方米，房子已售出一半?！彼贿吔榻B，一邊指向園區里嬉戲的孩童和不斷入駐的商業品牌，“來這里的人，很多最初只是游客，最后卻成了住客?！?/p>
新建住宅群既受益于產業園獨特的文化氣質，也將為區域注入寶貴的人間煙火。一動一靜，新舊交融，彼此滋養。
靜默的工業遺存，變得靈動而溫暖。
據了解，約66億元的總投資已基本回籠，但對泰達而言，經濟賬遠不是全部。
“我們不過是存續了工業文脈、植入了新興產業、融入了都市煙火、始終以人為尺度——于是，這片土地就靜靜地重生了?！崩钯愓f。
在周密教授看來，將產業煥新背后的經濟支撐與城市更新中的功能空間混合，既增加煙火氣，又提升文化肌理，更能引入新業態，“這樣的更新才具有內生動力，重生也成為必然?！?/p>
天津第一機床廠片區的重生，不僅是一場建筑的改造、一次產業的升級，更是一個關于城市如何記憶過去、賦能當下、面向未來的生動答卷。（記者 岳付玉 攝影 曹彤）